Location d'appartement : pourquoi investir dans un appartement meublé ?

Investir dans un appartement meublé

Le secteur immobilier est un domaine pourvoyeur de richesse. C'est pour cette raison que beaucoup de personnes n'hésitent pas à y faire d'énormes placements pour accroître leurs revenus. Si vous avez envie d'investir dans ce domaine, mais vous hésitez encore sur la rentabilité de votre investissement, sachez que de toutes les catégories de biens immobiliers locatifs la location meublée propose des avantages inédits, surtout en matière de défiscalisation. Cet article présentera les raisons pour lesquelles vous avez à gagner gros en investissant dans un appartement meublé, de même que les différentes formes de ce type de location.

5 bonnes raisons d'investir dans un appartement meublé

La location d'un appartement meublé offre beaucoup d'avantages pour le propriétaire. Parmi eux, on peut citer :

Une multitude d'avantages fiscaux

C'est la raison la plus importante pour investir dans le bien immobilier locatif meublé. Celui-ci vous permet de jouir de plusieurs exonérations d'impôts. Les revenus locatifs d'un bien meublé sont par exemple examinés avec le régime fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ainsi, une déclaration fiscale au régime micro-BIC permet de chiffrer le bénéfice imposable en appliquant un abattement de l'ordre de 50 % sur les loyers. Si par contre vous déclarez les revenus de votre location meublée sous le régime BIC réel, vous n'aurez aucun impôt à payer sur les loyers perçus.

Des opportunités de locations épisodiques

Un bon aménagement de votre appartement meublé vous permet d'opter aussi pour une location saisonnière. Surtout, si votre logement est repéré dans une zone touristique fascinante, le rendement est toujours meilleur. Il faut penser alors à faire une location périodique de votre bien locatif meublé en province, car la location saisonnière est interdite dans les villes.

Une grande rentabilité de votre investissement

L'ameublement d'un bien locatif hausse son prix sur le marché de location et favorise l'accumulation en peu de temps d'une importante recette issue des loyers perçus. Le coût de location d'un appartement meublé peut flamber et aller jusqu'à plus de 25 % du prix d'un bien immobilier locatif à vide. Cela vous permet de minimiser les risques de vacances du logement qui sont une résultante de la forte fréquence de rotation au niveau des locataires. Il faut toutefois noter qu'un excellent ameublement de votre logement donnera plus envie au locataire de prolonger son séjour et de vous donner ainsi l'opportunité de faire plus de profits.

Un suivi régulier de votre appartement meublé

Le changement fréquent de locataires dans les habitations de biens immobiliers locatifs meublés est perçu par plusieurs investisseurs comme étant un frein à la rentabilité de leur financement. Curieusement, cette situation peut constituer un atout non négligeable. En effet, les différents changements permettent un entretien constant de votre bien. Cela vous permet donc de toujours maintenir votre bien dans un état neuf.

Une originalité de l'offre

Il existe déjà sur le marché immobilier une pléiade d'offres de location d'appartement vide. Ainsi, une proposition de location de bien immobilier meublé vous distingue des autres offres et vous permet donc d'avoir une plus grande demande de location de votre bien.

Quelles sont les différentes formes de location meublée ?

Il existe différentes formes de location meublée variant selon la durée d'occupation, la destination du logement et les services annexes proposés.

La location meublée à destination de résidence principale

C'est l'option la plus appréciée par les étudiants et les jeunes actifs. La location meublée à destination de résidence principale est une solution pratique qui leur permet d'aménager l'appartement rapidement sans avoir de frais à débourser pour l'ameublement. Dès que le logement meublé constitue la résidence principale du locataire, un bail écrit doit être signé. La durée du contrat de bail pour ce type de location meublée est d'un an seulement (implicitement renouvelable), sauf si congé est donné par le propriétaire pour raisons suffisantes (retards de paiement de loyer ou désir d'occuper personnellement le logement par exemple) avec un préavis de trois mois.

La location meublée pour les courts séjours ou en qualité de résidence secondaire

La location meublée pour de courts séjours ou en tant que résidence secondaire est une autre forme caractéristique de la location meublée. Ce type de location permet au propriétaire de percevoir un revenu complémentaire s'il loue son bien durant la saison hivernale en complément d'un bail étudiant par exemple. Pour garantir une bonne rentabilité, il est préférable que ce type de logement soit localisé dans une région à forte fréquentation touristique tout au long de l'année ou au cours de certaines saisons. Ce type de location ne constitue pas la résidence principale du locataire : de ce fait, le bail n'est pas soumis aux mêmes obligations que les baux des logements à destination de résidence habituelle.

Les résidences-services

La dernière forme de location meublée est la résidence-service. Elle équivaut à la location de logements situés dans une résidence-service : en plus de disposer d'un logement meublé, le locataire profite de services annexes variables (fourniture de linge, entretien des logements, etc.). Ainsi, il existe différents types de résidences-services :

Les résidences étudiantes ;
Les résidences pour personnes âgées ;
Les résidences de tourisme loisir ou affaires.

Si vous avez besoin d'être accompagné par des professionnels du domaine, vous pouvez accéder à la page Lokizi.fr.